Росреестр Омской области информирует
Управление Росреестра по Омской области продолжает работу по внесению в ЕГРН актуальных сведений об объектах недвижимости, в том числе данные об аварийном жилье.
Решение о признании объекта недвижимости аварийным или непригодным для проживания принимает уполномоченный орган местного самоуправления, который обязан направить в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия соответствующее распоряжение (постановление).
На основании актов уполномоченных органов о признании многоквартирных домов и жилых помещений аварийными и подлежащими сносу или реконструкции Управлением в Единый государственный реестр недвижимости в течение 3-х рабочих дней вносятся соответствующие сведения как в отношении многоквартирного дома, так и в отношении расположенных в нем помещений.
Так, на 01.01.2024 в Единый государственный реестр недвижимости на основании представленных уполномоченными органами распоряжений (постановлений) внесены сведения о 6518 аварийных объектах, из них:
- 5434 – это помещения, из которых 5244 расположены в многоквартирных жилых домах;
- 1084 – объекты капитального строительства (многоквартирные жилые дома, индивидуальные жилые дома).
«Ранее человек мог купить квартиру или дом, не зная о том, что приобретает аварийное жилье, и это становилось для приобретателя долгосрочной проблемой. Теперь же сведения о признании многоквартирных домов и жилых помещений аварийными и подлежащими сносу или реконструкции являются общедоступными и отражаются в запрашиваемых заинтересованным лицом выписках из ЕГРН. Именно актуальные данные об объекте недвижимости, содержащиеся в государственном реестре, служат гарантом прав и интересов участников рынка недвижимости, обеспечивают защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью и помогают принять верное решение относительно проблемного жилья. Кроме того, с 1 февраля 2024 года аварийные объекты будут включены в перечень подлежащих государственной кадастровой оценке, что позволит дать им объективную стоимость и на основе этого значительно снизить налог на имущество», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В 2023 году в Омском регионе завершено строительство 3 105 жилых домов общей площадью 398 728 кв. метров, которые Управлением Росреестра по Омской области были поставлены на государственный кадастровый учет как вновь возведенные объекты. Это на 7,7 % больше, чем годом ранее – в 2022 году было построено 2 882 дома общей площадью 366 866 кв. м. Всего за минувший год ввод индивидуального жилищного строительства по региону (с новыми пристройками к имеющимся домовладениям или увеличением их площади в результате реконструкции) составил 494 694 кв. м, что также выше показателя 2022 года (432 374 кв. м) на 14,4 %.
Больше половины вновь возведенных частных домов построено именно в сельской местности – 1 591 объект недвижимости (51,2 %), в городе Омске – 1 201.
Рекордсмены 2023 года по показателям ИЖС среди районов: Омский муниципальный район – 1 334, Азовский – 79, Тарский – 58, Любинский и Калачинский – 52 и 45 соответственно, Таврический – 32, Исилькульский и Марьяновский – 29 и 28 соответственно, Черлакский – 26, Называевский и Тюкалинский – 24 и 20 соответственно, Кормиловский, Усть-Ишимский и Шербакульский – по 16, Муромцевский и Саргатский – по 14, Крутинский, Москаленский, Нововаршавский и Тевризский – по 13. В Оконешниковском, Павлоградском районах построено по одному частному дому, ни одного жилого дома за 2023 год не построено в Колосовском районе.
При строительстве частного жилья жители Омского региона чаще всего используют кирпич (763), дерево (727), 1 255 домов построено из смешанных материалов.
Омичи отдают предпочтение одноэтажным (1 554 дома, или 50 %) и двухэтажным (1 521, или 49 %) строениям.
За 2023 год в Омской области построено 30 трехэтажных домов площадью 13 587 кв. м.
Самыми большими жилыми домами, учтенными в ЕГРН в 2023 году, являются трехэтажные жилые дома площадью 1 319,9 и 1 236,3 кв. м, расположенные в городе Омске.
Самое маленькое домовладение из зарегистрированных в прошлом году – жилой кирпичный дом площадью 13,1 кв. м, расположенный в городе Омске в СНТ «Деревообработчик».
Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в Омской области в 2023 году составляет 128,4 кв. м., в городе Омске – 125,9 кв. м, в Омском районе – 136,7 кв. м, в остальных районах – 114,2 кв. м.
Из общего количества вновь возведенных в 2023 году жилых домов 744 объекта (24 %) построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Из них 452 домовладения (60,8 %) это двухэтажные дома общей площадью 45 607 кв. м. Самый большой двухэтажный садовый дом площадью 463,2 кв. м расположен в городе Омске в СНТ «Нефтехимик».
«В начале 2024 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин назвал главным достижением прошедшего года рекордные показатели по вводу жилья в стране – 110 млн квадратных метров, из них около 59 млн квадратных метров пришлось на индивидуальное жилищное строительство, что тоже является беспрецедентным объемом за всю историю России. Во многом это можно объяснить тем, что развитие ИЖС поддерживает государство: действует льготная ипотека на строительство частного дома, причем в рамках программы построить жилой дом можно не только с привлечением строительной организации, но и своими силами», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В рамках своих полномочий территориальные органы Росреестра осуществляют контрольно-надзорную деятельность, в том числе контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Такой контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, согласно ст. 23.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок.
В 2023 году плановые и/или внеплановые проверки в отношении подконтрольной саморегулируемой организации Управлением не проводились. Вступлением в силу 10.03.2022 постановления Правительства Российской Федерации № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» исключено проведение проверок СРО в 2023 году по инициативе Росреестра и его территориальных органов.
При этом, по поручению заместителя руководителя Росреестра, дважды (февраль и сентябрь) были проведены мероприятия по контролю без взаимодействия с саморегулируемыми организациями, а именно: наблюдение за соблюдением саморегулируемой организацией арбитражных управляющих (Ассоциация арбитражных управляющих «Арсенал») обязательных требований при размещении информации на официальном сайте. По результатам проведенных мероприятий было установлено, что нормы обязательных требований при размещении информации соблюдены, основания для составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований отсутствуют.
Кроме того, к полномочиям органа контроля, которым является Управление Росреестра по Омской области, относится также право на возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.
В 2023 году от граждан, органов государственной (муниципальной) власти и юридических лиц в Управление поступило 216 жалоб по вопросам деятельности арбитражных управляющих, 95 из которых послужили основанием для проведения административного расследования.
Обращения касались банкротства должников как юридических, так и физических лиц.
В жалобах чаще всего указывалось на отсутствие в отчетах арбитражных управляющих необходимой информации о ходе проведения процедуры банкротства, на несоблюдение календарной очередности удовлетворения требований кредиторов, несвоевременное опубликование данных на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), несоблюдение периодичности проведения собраний кредиторов, неисполнение обязанности по закрытию расчетных счетов должника. Необходимо отметить, что не всегда жалобы граждан и юридических лиц на действия (бездействие) арбитражных управляющих являются обоснованными. В 2023 году по 77 рассмотренным обращениям вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях.
При этом в ряде случаев заявители, не согласившись с результатом рассмотрения обращения, обжаловали решения, принятые должностными лицами отдела по контролю (надзору) в сфере СРО Управления, путем подачи соответствующих заявлений в Арбитражный суд Омской области. В 2023 году было подано 6 заявлений об оспаривании определений об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, вынесенных по результатам рассмотрения обращений. Арбитражным судом процессуальные решения должностных лиц Управления признаны законными и обоснованными, требования об отмене указанных определений оставлены без удовлетворения.
Всего в 2023 году должностными лицами Управления составлено 108 протоколов об административных правонарушениях, которые вместе с заявлениями о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности были направлены в Арбитражный суд Омской области.
По результатам рассмотрения заявлений Управления, судом вынесено 105 решений, из них:
- 27 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа;
- 8 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде дисквалификации;
- 45 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения;
- 25 решений об освобождении арбитражных управляющих от административной ответственности в связи с малозначительностью совершенного ими административного правонарушения, с объявлением устного замечания.
За 12 месяцев 2023 года общая сумма административных штрафов, назначенных судом арбитражным управляющим в качестве меры административной ответственности по результатам рассмотрения заявлений Управления, составила 840 000 рублей.
Общая сумма штрафов, уплаченных арбитражными управляющими в 2023 году в добровольном порядке или взысканных в рамках исполнительного производства, составила 848 550,20 рублей.
«Результаты рассмотрения Арбитражным судом Омской области в 2023 году заявлений Управления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, а также заявлений заинтересованных лиц об обжаловании процессуальных решений и действий должностных лиц Управления позволяют сделать вывод о законности и обоснованности принимаемых должностными лицами процессуальных решений, а также о грамотно выстраиваемой правовой позиции в судебном процессе», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Ольга Широченкова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В результате реформы контрольной (надзорной) деятельности, осуществляемой в Российской Федерации, в системе надзора, применяемой Управлением Росреестра по Омской области, как и в иных надзорных органах, произошли существенные изменения.
В настоящее время одним из приоритетных направлений в работе Управления является снижение административной нагрузки на бизнес и предпринимательское сообщество при осуществлении контрольно-надзорной деятельности.
Особое внимание уделяется проведению профилактических мероприятий, направленных на предотвращение совершения правонарушений в области земельных отношений и минимизацию вреда и ущерба от них.
Так, в 2023 году Управлением на территории Омской области проведено более 4000 профилактических мероприятий, а именно: в адрес контролируемых лиц направлено 1856 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, проведено 1412 консультаций, в средствах массовой информации опубликовано более 250 материалов по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, проведены личные приемы представителей подконтрольных субъектов, 77 «горячих линий», более 40 совместных совещаний с органами муниципального земельного контроля, а также 264 профилактических визита.
При осуществлении функций по государственному земельному контролю (надзору) за 2023 год государственными инспекторами по использованию и охране земель проведено 1879 контрольных (надзорных) мероприятий на 2468 объектах контроля. В результате проведения названных мероприятий было выявлено 1811 нарушений требований, установленных земельным законодательством. Большая часть из них (порядка 70 %) – факты самовольного занятия земельных участков.
В 2023 году в рамках государственного земельного надзора Управлением рассмотрено 604 обращения граждан и организаций. Более 90 % обращений отработаны с выездом инспекторов на местность с проведением высокоточной геодезической съемки.
При осуществлении государственного земельного надзора Управлением Росреестра по Омской области в том числе рассматриваются административные дела, возбужденные органами прокуратуры и полицией. В прошедшем году рассмотрено 55 административных материалов, по каждому вынесены процессуальные решения в соответствии с КоАП РФ.
Кроме того, специалисты Управления приняли участие в 53 проверках, проведенных органами прокуратуры, по результатам каждой проверки подготовлены соответствующие экспертные заключения.
В рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) Управление принимает активное участие в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
«В рамках данной программы в 2023 году Управлением на территории Омской области проведена работа по выявлению неиспользуемых земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В результате были выявлены неиспользуемые или используемые не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельные участки на площади 1750 гектаров, и этот целевой показатель госпрограммы превышен на 8,4 %. Также при реализации НСПД региональным Управлением проведены контрольные мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами на земельных участках общей площадью 37935 гектаров, что также превышает целевой показатель госпрограммы на 1,4 %», – рассказал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Омской области Евгений Дингис.
Следует отметить, что в результате мероприятий государственного земельного надзора выявлены неиспользуемые земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 344 гектара. Перечень данных земельных участков направлен для рассмотрения вопроса о включении их в «Банк земли» онлайн-сервиса «Земля для стройки».
В 2023 году, в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», Управлением получены комплекты геодезического оборудования с беспилотным летательным аппаратом, применение которого запланировано на весну 2024 года. С помощью БПЛА будут получены снимки местности высокого разрешения с целью их использования при осуществлении контрольных (надзорных) мероприятий по государственному земельному контролю (надзору и для выявления реестровых ошибок.
В 2024 году будет продолжена работа по проведению контрольных мероприятий, направленных на выявление и пресечение:
- самовольного занятия земельных участков;
- использования земельных участков не по целевому назначению;
- неиспользования земельных участков, предназначенных для строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.
В 2024 году в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением планируется продолжить участие в реализации ключевых государственных программ. В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации особое внимание будет уделено земельным участкам, находящимся в федеральной собственности.
Управлением Росреестра по Омской области на заседании коллегии, состоявшемся 21 февраля, подведены итоги деятельности ведомства за 2023 год и обозначены перспективы работы на текущий и последующие годы. В работе коллегии приняли участие представители Прокуратуры Омской области, Министерства имущественных отношений по Омской области, филиала ПКК «Роскадастр» по Омской области, а также руководители структурных подразделений Управления и филиала ПКК «Роскадастр».
На заседании коллегии подводились итоги работы Управления за 2023 год по основным направлениям деятельности, а также обсуждались результаты реализации на территории Омского региона государственной программы «Национальная система пространственных данных» и исполнения Перечня поручений Президента РФ от 11.08.2022 № Пр-1424.
Коллегией отмечено, что за прошедший год в сравнении с 2022 годом на 6,7 % увеличилось количество заявлений, поступивших в Управление для целей кадастрового учета и регистрации прав. Более половины поступивших заявлений представлено в электронном виде – 58 % (в 2022 году – 55 %). Практически в 2,5 раза увеличилось количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (3 702), 83 % из них – в электронном виде (в 2022 году – 53 %). В 1,5 раза зафиксировано увеличение количества введенных в эксплуатацию и поставленных на кадастровый учет многоквартирных домов. В истекшем году на 36 % возросло количество заявлений на регистрацию ипотеки, при этом доля электронной ипотеки составила 80,85 % (в 2022 году – 71,43%). Положительная динамика прослеживается в части показателей, характеризующих долю решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, составившей 0,8 %. Сократились сроки проведения государственной регистрации прав и кадастрового учета (единой процедуры) до 2,9 дней (в 2022 – 4 дня).
Управлением совместно с Министерством имущественных отношений Омской области и органами местного самоуправления в течение 2023 года активно проводились работы по наполнению ЕГРН сведениями о правообладателях объектов недвижимости, состоящих на кадастровом учете без прав, в результате которых в ЕГРН внесены сведения о 1935 объектах.
Значительных успехов в 2023 году Омская область достигла в реализации проекта «Земля для стройки». Благодаря совместным усилиям органа регистрации прав, региональных органов власти и органов местного самоуправления на территории региона выявлено 127,8 га площади земельных участков, которые вовлечены в хозяйственный оборот для целей жилищного строительства.
Участниками коллегии отмечены положительные сдвиги в работе по установлению границ между Омской областью и другими субъектами РФ, где достигнут 100 % показатель. Значительно (на 49 %) за прошедший год увеличился показатель по количеству внесенных в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований.
Члены коллегии и присутствующие лица на заседании коллегии обратили внимание на положительные результаты в организации работы по рассмотрению обращений граждан и юридических лиц (сокращение на 29 % количества повторных обращений, на 43 % – жалоб на действия (бездействие), решения должностных лиц), чему способствует высокий уровень информационной открытости деятельности Управления, характеризующийся активным ведением социальных сетей с размещением 6352 публикаций по правовому просвещению в сети Интернет и 1567 – в печатных СМИ, участием в 15 теле- и 14 радиоэфирах, 7 пресс-конференциях, посвященных актуальным темам в сфере деятельности Управления.
По результатам обсуждения члены коллегии наметили дальнейшие планы по повышению эффективности взаимодействия с региональными органами власти и органами местного самоуправления для достижения целевых показателей государственной программы «Национальная система пространственных данных», а также меры по повышению уровня доступности цифровых технологий и государственных услуг Росреестра для граждан.
«В текущем году одной из приоритетных задач в деятельности Управления является успешная реализация на территории Омского региона мероприятий государственной программы «Национальная система пространственных данных» и Перечня поручений Президента РФ № 1424, посвященным ее вопросам, предназначением которых является объединение всех баз пространственных данных об объектах недвижимости на одной цифровой платформе», –прокомментировал председательствующий коллегии – руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Управлением Росреестра по Омской области в 2023 году поставлен на государственный кадастровый учет 71 многоквартирный жилой дом (МКД). Площадь учтенных объектов составила 340412,9 кв. м.
Из общего количества 37 – это новые многоквартирные жилые дома, которые были введены в эксплуатацию именно в 2023 году. Из них 31 МКД этажностью от 6 до 23 этажей расположен в городе Омске, 6 этажностью от 1 до 5 этажей приходятся на Любинский, Азовский, Большереченский и Павлоградский муниципальные районы Омской области.
Площадь возведенных в городе Омске объектов составила 333524,9 кв. м, в районах – 4975 кв. м. В 2023 году свои жилищные условия улучшили 4 447 омских семей.
Три самых высотных 23-этажных многоквартирных дома возведены в Кировском административном округе города Омска на бульваре М.М. Кузьмина, площадь каждого из них составила 14 188,5 кв. м.
Самый большой МКД построен по улице Крупской. Его площадь равна 29 975 кв. м, в нем расположено 329 квартир.
Самый маленький многоквартирный дом с 40 квартирами построен в Советском АО по проспекту Менделеева, его площадь – 2990,4 кв. м.
Больше всего многоквартирных домов в городе Омске поставлено на государственный кадастровый учет в Центральном округе – 13, в Кировском округе – 9, в Советском – 6, в Ленинском округе – 5, а в Октябрьском – 1. При этом застройщик предпочитает строить дома из кирпича – 14 из 34-х, поставленных на кадучет (в их числе три ранее учтенных МКД 1958, 1962, 1975 годов постройки).
В целом осуществлен кадастровый учет 34 МКД с годом завершения строительства до 1992 года постройки общей площадью 6888 кв. м.
Самый старый учтенный в 2023 году объект недвижимости – двухквартирный дом 1918 года постройки и площадью 121,9 кв. м – расположен в селе Седельниково.
«С начала 2024 года на государственный кадастровый учет Управлением Росреестра по Омской области уже поставлено 10 МКД общей площадью 42082,6 кв. м, из них пять – ранее учтенные объекты недвижимости. Самыми первыми в этом году были учтены в ЕГРН два новых 19-этажных МКД, расположенных по улице 70 лет Октября, и это произошло 11 января», – поделился руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В настоящее время на территории Омской области находится 383,7 тыс. (или 46 %) земельных участков, которые не имеют точных границ. Решить данную проблему призваны комплексные кадастровые работы (ККР), которые проводятся в регионе с 2022 года в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в соответствии с поставленными программой и перечнем поручений Президента РФ задачами.
«Комплексные кадастровые работы позволяют установить или уточнить местоположение земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, разрешить земельные споры без финансовых затрат на услуги кадастрового инженера, которые пришлось бы нести собственникам при проведении межевания за счет личных средств. Мероприятия по проведению ККР могут осуществляться как при финансовой поддержке из федерального бюджета, так и за счет средств региональных и местных бюджетов. Наполненность ЕГРН точными данными должна достигнуть 95 % к 2030 году, в том числе за счет уточнения координатных значений размытых в настоящее время границ сформированных ранее земельных участков», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
В 2023 году на проведение ККР было заключено 4 контракта в отношении 8 кадастровых кварталов, включающих 6,3 тыс. объектов недвижимости. Работы выполнялись за счет средств местного бюджета в границах 3 кадастровых кварталов – в городе Омске и Таврическом муниципальном районе, за счет средств регионального бюджета – в границах 5 кадастровых кварталов в Одесском муниципальном районе.
В результате проведенных в 2023 году ККР Управлением Росреестра по Омской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении 1347 объектов недвижимости, расположенных в 3 кадастровых кварталах, из них: 592 земельных участка и 755 зданий, сооружений.
«В целях эффективной организации исполнения перечня поручений Президента Российской Федерации от 11 августа 2022 года № Пр-1424 по вопросу реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Омского региона утвержден график финансирования комплексных кадастровых работ на 2023-2025 годы. На проведение ККР за счет средств регионального бюджета в 2024 году предусмотрено 6,4 млн рублей», – отметил заместитель начальника отдела учета и разграничения собственности департамента учета собственности и земельных отношений Министерства имущественных отношений Омской области Василий Сивилов.
В 2024 году запланировано проведение ККР за счет средств местного бюджета в отношении 5 кадастровых кварталов, расположенных на территории города Омска, за счет средств регионального бюджета – в отношении 8 кадастровых кварталов, расположенных на территории Одесского муниципального района.
На 2025 год запланированы ККР с привлечением средств федерального бюджета.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Это стало известно по итогам проведенной в 2023 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства, результаты которой утверждены приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 22.09.2023 № 159-п.
Так, была изменена кадастровая стоимость почти 1,3 млн зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, парковочных мест, в результате чего определена их суммарная кадастровая стоимость – это порядка 4,7 трлн рублей, в том числе суммарная стоимость:
- помещений – 1,6 трлн рублей,
- зданий – 1,7 трлн рублей;
- сооружений – 1,4 трлн рублей.
«Обновленные данные по кадастровой стоимости объектов недвижимости уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости и начали применяться в целях налогообложения с 1 января 2024 года. При этом результаты будут использоваться при расчете налогов в 2024 году, которые нужно будет заплатить до 1 декабря 2025 года», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Кадастровая оценка тех объектов, которые были поставлены на государственный кадастровый учет в 2023 году, то есть в период проведения государственной оценки, и не вошли в перечень для ее пересмотра, будет определяться, на основании закона, бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» снова. Дата применения кадастровой стоимости таких объектов – 1 января 2024 года.
В случае возникновения вопросов по дате применения кадастровой стоимости объектов недвижимости омичи могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Омской области по телефону: 8 (3812) 72-94-70 (доб. 9).
В случае возникновения вопросов, связанных с размером кадастровой стоимости, смогут помочь специалисты бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, либо по телефонам: 8 (3812) 20-12-05, 8 (3812) 43-08-33.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Эту информацию озвучила руководитель БУ Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Елена Дзюба на Сибирском форуме по недвижимости.
Так, в 2023 году жители Омской области обратились в МФЦ «Мои документы» почти 758 тысяч раз, и это рекордный показатель.
Стоит отметить, что в ТОП-5 востребованных ведомств, помимо лидера, вошли Министерство труда и социального развития Омской области (754 тыс. обращений), Министерство внутренних дел РФ (348 тыс. обращений), Пенсионный фонд РФ (230 тыс. обращений), Федеральная налоговая служба РФ (77 тыс. обращений).
«Услуги Росреестра составляют от 35 до 40 % всех обращений в центры «Мои документы». В 2023 году было принято 757,7 тысяч заявлений от граждан и юридических лиц на предоставляемые органом регистрации прав государственные услуги, в том числе 462,3 тысячи – в Омске. С июня 2022 года между нашими ведомствами выстроен безбумажный документооборот, что уже в день обращения заявителя позволяет специалисту МФЦ направить заявление и пакет документов в электронном виде в Управление Росреестра по Омской области. Ответ с результатом по решению поступает от государственного регистратора так же – по электронным каналам связи. Осуществление учетно-регистрационных действий подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, заверенной подписью нашего специалиста и печатью МФЦ», – отметила Елена Дзюба.
В настоящее время в регионе функционируют 39 МФЦ: 32 в районах Омской области и 7 в городе Омске.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Управление Росреестра по Омской области сообщает об изменениях действующего законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности, вступающих в силу в 2024 году.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2023
№ 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства
Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353» внесены изменения, в том числе, в пункт 9 постановления Правительства Российской Федерации
от 12 марта 2022 г. № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности
в Российской Федерации».
Согласно указанным изменениям, за предоставление лицензии
на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также
за внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным
с 1 января 2024 года по 31 декабря 2029 года, требуется оплата государственной пошлины.
Размер государственной пошлины составляет:
- 7500 рублей – за предоставление лицензии,
- 3500 рублей – за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий, связанных с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах в составе лицензируемого вида деятельности,
- 750 рублей – за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий в других случаях.
С 24 февраля 2024 года юридические лица и индивидуальные предприниматели будут вправе обратиться в суд с иском к органу, который предоставляет лицензии, только после направления досудебной жалобы.
Жалоба должна быть направлена через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг» в течение
30 календарных дней с даты, когда заявитель узнал или должен был узнать
о нарушении.
Заявитель должен отразить в документе:
- название органа, Ф.И.О. должностного лица, чье решение или действие (бездействие) он обжалует;
- наименование своей организации и место нахождения либо реквизиты доверенности и Ф.И.О. представителя;
- желаемые способы взаимодействия и получения результатов рассмотрения;
- информацию о решении органа, действии (бездействии) должностного лица, с которым заявитель не согласен;
- доводы, основания;
- требования заявителя, подавшего жалобу.
Жалобу рассмотрят в течение 15 рабочих дней с даты ее регистрации.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Управление Росреестра по Омской области информирует о том, что с 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в Федеральный закон
от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь использование дифференциальных геодезических станций (ДГС) в качестве исходной геодезической основы допускается только после их включения в федеральную сеть геодезических станций (ФСГС).
Для вхождения в состав ФСГС владельцу ДГС после ее установки необходимо составить отчет о создании и каталог координат ДГС, которые передаются в федеральный фонд пространственных данных, оператором которого является ППК «Роскадастр».
ДГС − электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат при выполнении геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем.
Назначение сетей ДГС заключается в повышении качества геодезического обеспечения территорий в части создания на них постоянно действующего активного координатного пространства, доступ для участников геопространственной деятельности к которому обеспечивается непрерывно.
Основная цель создания ФСГС − объединение разрозненных частных геодезических станций и постоянно действующих пунктов фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС) в единую сеть и совместная обработка полученных измерений для обеспечения граждан, бизнеса и органов власти точными исходными данными для выполнения геодезических и картографических работ.
ДГС, включаемые в ФСГС, могут создаваться за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, а также за счет средств граждан или юридических лиц, их создание вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.
Включение геодезической станции в ФСГС является добровольным и осуществляется по инициативе владельца станции.
«За счет созданной сети ФСГС обеспечивается единство измерений и распространение единой государственной системы координат; повышается точность геодезических координат точек границ, ведь они уравниваются с опорой на пункты ФАГС; снижаются трудозатраты пользователей ДГС при выполнении геодезических и кадастровых работ с использованием спутникового геодезического оборудования в государственной системе координат; ведется контроль качества услуг владельцев ДГС», − прокомментировал руководитель регионального подразделения г. Омска EFT GROUP Евгений Голев.
На данный момент на территории Омской области в состав ФСГС вошли 35 ДГС (правообладатели станций: EFT GROUP, АО «ПРИН», ООО «Смартнет Геосистемс», Роскадастр, ООО «Геостройизыскания», ООО «НПП ГЕОМАТИК»).
Актуальную информацию о легитимных операторах и действующих на территории Омской области ДГС, включенных в состав ФСГС, можно отслеживать на портале: https://fsgs.cgkipd.ru/.
#Росреестр #РосреестрОмск #РосреестрРазъяснянет #ГГСРоссии #CохранимГеодезическиеПункытВместе
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) позволяет идентифицировать гражданина в системе обязательного пенсионного страхования. В нем указаны имя, дата и место рождения, номер паспорта, гражданство и ИНН. СНИЛС присваивают человеку раз в жизни: если он потеряет документы, сменит фамилию, пол или гражданство, номер останется прежним.
Зачем нужен СНИЛС при оформлении прав на недвижимость?
В настоящее время на всей территории Российской Федерации внедрена автоматическая система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН. Система автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, находившихся и находящихся в собственности лица.
Указание в записях Единого государственного реестра недвижимости СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя при полном совпадении фамилии, имени, отчества и даты рождения, что бывает довольно часто. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система неверно распознает лицо, информацию о котором необходимо предоставить. И может возникнуть ситуация, при которой в выписке о правах отражаются объекты недвижимого имущества, юридически принадлежащие другому лицу, либо, наоборот, отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие подателю запроса.
Кроме того, СНИЛС служит идентификатором сведений о гражданине в системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), посредством которого орган регистрации прав самостоятельно запрашивают необходимые документы и сведения в целях качественного и своевременного предоставления государственных услуг Росреестра.
«В целях защиты собственных интересов и прав на свою недвижимость пользователям государственных услуг Росреестра при каждом обращении за регистрацией прав на недвижимое имущество, а также за получением выписки из ЕГРН необходимо в заявлении указывать сведения о СНИЛС, который позволит органу регистрации прав безошибочно провести учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости заявителя», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
Сокращение сроков государственной регистрации прав – очередной этап комплекса мероприятий, проводимых Росреестром в целях повышения эффективности и доступности оказания государственных услуг.
Так, в апреле 2024 года в Омской области средний срок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации недвижимости составил 1,3 дня, что в 2 раза меньше, чем в апреле 2023 года (2,7 рабочих дня).
При этом государственная регистрация права как отдельная процедура в среднем занимает 1,1 дня (документы, поданные в бумажном виде, регистрируются 1,6 дня, в электронном виде – 0,6 дня). В апреле 2023 года – 1,7 / 2,5 / 0,9 дня соответственно.
В настоящее время кадастровый учет объектов недвижимости государственными регистраторами Управления Росреестра по Омской области осуществляется в срок 1,5 дня (документы, поданные в бумажном виде, – 2 дня, в электронном виде – 1,3 дня). В апреле 2023 года – 2,8 / 3,1 / 2,1 дня соответственно.
По единой процедуре осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Управлением достигнут показатель в 1,9 дня, и это более чем в 3 раза быстрее, нежели год назад (документы, поданные в бумажном виде, – 2,2 дня, в электронном виде – 1,4 дня). В апреле 2023 года – 5,8 / 6,3 / 3,8 дня соответственно.
Срок осуществления кадастрового учета и регистрации «бытовой недвижимости» по заявлениям, представленным в электронном виде, в апреле 2024 составил 0,5 дня (в апреле 2023 года – 0,8 дня).
По словам заместителя руководителя Управления Анжелики Ивановой, проводимые Управлением мероприятия в целях повышения эффективности и доступности оказания государственных услуг позволили существенно сократить сроки регистрации по сравнению с установленными Законом о регистрации: это 9 дней в случае регистрации права, 7 дней – для постановки объектов недвижимости на кадучет и до 12 дней при осуществлении единой процедуры.
«Справедливо признать, что Росреестр достаточно быстро откликается на требования, диктуемыми современными реалиями, когда главным показателем качества и эффективности работы является скорость. В нашей совместном с омским Росреестром взаимодействии нередки случаи, когда специалисты МФЦ электронных услуг фиксировали скорость регистрации права сотрудниками Управления за 20 минут с момента подтверждения оплаты государственной пошлины», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В Омской области за 4 месяца 2024 года завершено строительство 1751 жилого дома общей площадью 213 904 кв. метров. Показатель в 1,6 раза больше количества построенных в регионе домовладений за аналогичный период прошлого года (1086 домов общей площадью 138513 кв. м) и уже превышает половину построенных частных домов за весь 2023 год (3105).
В городе Омске возведено 656 таких объектов.
Основная масса жилых домов приходится на сельскую местность – 931 объект недвижимости (53,2%). Больше всего домов построено в Омском муниципальном районе – 819, в Азовском – 34, в Калачинском и Тарском – 30 и 29 соответственно, в Любинском – 24, в Исилькульском и Таврическом – по 19, в Марьяновском – 14, в Москаленском и Саргатском – по 10, в Кормиловском – 9, в Знаменском и Тевризском – по 8, в Черлакском – 7, в Полтавском – 5, в Большереченском, Нововаршавском, Оконешниковском – по 4, в Называевском, Русско-Полянском, Шербакульском – по 3, в Большеуковском, Колосовском, Крутинском, Нижнеомском, Одесском, Седельниковском, Тюкалинском – по 2.
В Горьковском, Павлоградском, Усть-Ишимском районах построено по одному такому объекту.
При строительстве своих домов жители Омского региона отдают предпочтение деревянному (410), кирпичному (399) домостроению, 703 дома построено из смешанных материалов.
За 4 месяца текущего года чаще всего омичи строили одноэтажные (967 домов, или 55,2%) и двухэтажные (770, или 44%) объекты.
За истекший период 2024 года построено 14 трехэтажных домов площадью 5152 кв. метров.
«Самым большим жилым домом, учтенным в ЕГРН в 2024 году, является трехэтажный жилой дом в Омске площадью 1236,3 кв. метров. Самое маленькое домовладение из уже зарегистрированных в этом году – жилой дом площадью 11,4 кв. метров, построенный из смешанных материалов, и он также находится в городе Омске. Средняя площадь жилого дома из зарегистрированных в 2024 году составляет 122,2 кв. метров», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Гаражей-невидимок в Едином государственном реестре недвижимости становится все меньше – во многом благодаря законодателю, который упростил процедуры оформления в собственность не только имеющихся капитальных гаражных боксов, но и земельных участков под ними.
Так, за первые четыре месяца текущего года жители Омской области поставили на государственный кадастровый учет с одновременной регистрации права 90 гаражей, которые были построены еще до 2004 года.
За это же время также по «гаражной амнистии» было оформлено в личное владение 1235 находящихся под гаражами земельных участков общей площадью 30952 кв. м, которые ранее находились в государственной или муниципальной собственности.
Помимо этого, в рамках Закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (или «гаражная амнистия»), Управлением Росреестра по Омской области по заявлениям омичей осуществлен учет 1220 гаражных боксов как самостоятельного здания с назначением «гараж».
Таким образом, с начала 2024 года омичи воспользовались «гаражной амнистией» уже 2545 раз.
«С начала действия «гаражной амнистии» в Омской области уже легализовано более 1440 гаражных боксов, которые были возведены до 2004 года, но права на них до сих пор не были зарегистрированы в ЕГРН. Мы прогнозируем и дальнейшем спрос на этот закон, поскольку, анализируя трудности, с которыми приходится сталкиваться гражданам при оформлении документов, законодатель каждый раз вносит в 79-й Федеральный закон изменения, позволяющие все большему кругу лиц воспользоваться «гаражной амнистией». Так, например, сейчас высотность подходящего под упрощенный порядок оформления гаража уже не ограничена одним этажом. Более того, теперь землю под гаражом в собственность можно оформить и в том случае, если ранее на указанной территории был утвержден проект межевания, – до этого нововведения в таких случаях граждане получали отказ при подаче заявления на оформление земельного участка под их гаражным боксом», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Напомним, «гаражная амнистия» действует до 1 сентября 2026 года.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
На протяжении четырех лет (с мая 2020 года), по поручению Президента и Правительства Российской Федерации, в каждом регионе ведется активная работа по поиску земельных участков, пригодных для жилищного строительства.
За это время на территории Омской области было выявлено 1358 участков общей площадью 1380 га, обладающих строительным потенциалом, из них 493 земельных участка площадью 102 га – за первые четыре месяца 2024 года.
Ранее поиски велись в пределах городов Омска и Калачинска, а также на территориях Азовского, Исилькульского, Полтавского, Павлоградского, Кормиловского, Крутинского, Муромцевского, Русско-Полянского, Тевризского и Омского муниципальных районов Омской области. Сейчас для пополнения «Банка земли» Омской области используются свободные земли Одесского, Любинского и Таврического районов. Так, на последних заседаниях штаба при Управлении Росреестра по Омской области в поле зрения экспертов оказались село Берёзовка Азовского района, Одесское сельское поселение, поселок Камышловский, село Любино-Малороссы и райцентр Любинского района, село Сосновское и райцентр Таврического района. Сейчас в «Банке земли» Омской области фигурируют 30 населенных пунктов Омской области.
Преобладающее большинство земельных участков имеет потенциал для использования именно под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждено статистикой.
«За время существования проекта Росреестра «Земля для стройки» в Омской области возведено 24 объекта капитального строительства – 22 индивидуальных и 2 многоквартирных дома. При этом 5 домов, в том числе и МКД, были построены до конца 2023 года, а с начала 2024 года и по настоящий момент, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, строения возведены на 19 выявленных ранее земельных участках, и это 5 частных домов в Кировском административном округе, одно частное домовладение в деревне Аполллоновка Исилькульского района, 13 домов блокированной застройки в городе Калачинске. Всего под строительство уже вовлечено 140 участков общей площадью 130 га», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Выявленные в рамках штаба и соответствующие необходимым требованиям свободные земельные участки впоследствии проходят своеобразную процедуру обнародования – размещения на онлайн-сервисе «Земля для стройки» Публичной кадастровой карты.
«Региональное министерство строительства является органом власти, ответственным за своевременное обновление и наполнение сервиса «Земля для стройки» данными о земельных участках, вновь выявленных и обладающих строительным потенциалом. В настоящее время на Публичной кадастровой карте размещены сведения о 1241 земельном участке и территориях, находящихся в государственной, муниципальной собственности, общей площадью 1254 га», – отчиталась на последнем заседании член штаба по наполнению перечня земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, главный специалист отдела развития территории управления градостроительной политики Министерства строительства Омской области Ольга Токарева.
Информация, размещенная на сервисе «Земля для стройки», адресована потенциальным инвесторам на региональном уровне, а также частным лицам, заинтересованным во вложении средств в недвижимость.
Для достижения показателей по пригодным для строительства площадей, установленным Росреестром, до конца 2024 года в Омской области еще необходимо выявить 78 га свободных земель.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Органы местного самоуправления наделены полномочиями по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
По итогам проведенных работ к маю 2024 года у 2 485 ранее учтенных объектов недвижимости выявлено 3 709 правообладателей. На основании актов осмотра органов местного самоуправления с кадастрового учета снято 7 875 фактически отсутствующих объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости.
Сведения о выявленных органами местного самоуправления правообладателях подлежат внесению в ЕГРН, однако такие действия не являются государственной регистрацией их прав.
Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию самих правообладателей. Однако обладателям ранее возникшего права на объекты недвижимости (до 31 января 1998 г.) рекомендуется представить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и правоустанавливающие документы одним из способов:
- в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме;
- в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта Росреестра в сети Интернет (https://rosreestr.gov.ru). Изготовление электронного документа для удостоверения его равнозначности правоустанавливающему документу на бумажном носителе осуществляется нотариусом.
Государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.
При этом зарегистрированное в ЕГРН право имеет следующие преимущества:
- дает возможность распорядиться объектом недвижимости;
- является гарантией Ваших прав – позволяет избежать возможных судебных споров в случае притязаний третьих лиц на Вашу недвижимость, либо признания объекта недвижимости бесхозяйным;
- упрощает распоряжение объектом недвижимости, а также получение недвижимости в порядке наследования;
- является условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объекта недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий.
Информация о статусе объекта недвижимости отображается в личном кабинете на Едином портале государственных услуг, а также в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
«Достоверные и полные сведения ЕГРН обо всех объектах недвижимого имущества, бесспорно, повысят степень защиты прав владельцев недвижимости, значительно снизят риски для добросовестных участников гражданского оборота и позволят правообладателям беспрепятственно распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимости», - отметила вице – президент Союза «Омская гильдия риэлторов», заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Нина Карпенко.
Теперь в Омской области под ИЖС и МКД вовлечено 159 участков свободной земли площадью 140,6 га.
Во втором квартале 2024 года число вовлеченных под строительство участков увеличилось на 19 за счет вновь образованных 18 земельных участков на выявленных в 2023 году свободных площадях в Центральном административном округе города Омска и включенных в «Банк земли» Омской области и одного участка площадью 1200 кв. м, отданного в собственность под ИЖС в селе Троицкое Омского муниципального района.
В мае 2024 года на незастроенной территории площадью 181479,00 кв. м (18,15 га) в районе 21 Амурской были проведены кадастровые работы, в результате которых образованы и поставлены на кадастровый учет 18 земельных участков с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Все они пополнили базу сервиса для потенциальных инвесторов «Земля для стройки» и привлекли внимание ООО «Завод строительных конструкций № 1». В настоящее время все вновь образованные участки предоставлены застройщику на праве аренды с целью комплексного развития данной территории.
«Ранее земли, выявляемые под строительство специально созданным для этих целей в Управлении Росреестра штабом, обладали чаще всего потенциалом именно под индивидуальное жилищное строительство. Об этом говорят цифры: за четыре года реализации проекта «Земля для стройки» в Омской области под строительство вовлечено 159 участков площадью 140,6 га, на которых уже окончено возведение 22 частных и двух многоквартирных домов. Эта разница понятна – возведение частного дома менее затратный и по времени, и по финансам процесс. Можно предположить, что после вовлечения в оборот новых 18 земельных участков именно под многоэтажную застройку это соотношение изменится в пользу выравнивания двух показателей», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
Параллельно с вовлечением продолжается целенаправленная работа по поиску других свободных участков, способных «включиться» в экономический оборот на территории региона.
Так, за первое полугодие 2024 года в Омской области было выявлено еще 560 земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, общей площадью 149 га, из них: в I квартале – 337 участков общей площадью 79,40 га, во II квартале – 223 участка общей площадью 69,60 га. Преобладающее большинство земельных участков имеет потенциал использования – индивидуальное жилищное строительство.
В настоящее время общее количество выявленных земельных участков, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, на территории городов Омска и Калачинска, а также на территориях Азовского, Исилькульского, Полтавского, Павлоградского, Кормиловского, Крутинского, Муромцевского, Русско-Полянского, Тевризского, Одесского, Любинского, Таврического и Омского районов Омской области, составляет 1421 участок общей площадью 1409 га (включая вовлеченные земельные участки).
«Сервис «Земля для стройки», запущенный Росреестром в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», расположен на веб-ресурсе «Публичная кадастровая карта» и оперативно обновляется, корректируя данные об имеющихся в Омской области свободных земельных участках. Сейчас своей очереди для возделывания и развития ожидают 1285 земельных участков и территорий, находящихся в государственной, муниципальной собственности, общей площадью 1271 га», – рассказала член штаба по наполнению перечня земельных участков и территорий, подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства, главный специалист отдела развития территории управления градостроительной политики Министерства строительства Омской области Ольга Токарева.
С целью достижения показателя, установленного для Омской области к 2024 году, в регионе в этом году необходимо выявить еще 52 га свободных земель – за четыре года поисков эта цифра (нарастающий итог) уже составляет 1267,85 га при плановом значении 1319,63 га.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов
Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь (https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/shagi-dlya-dogazifikatsii-zhilykh-domov-v-snt/).
В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.
В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы
для участия в программе:
- СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
- Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются рганами власти субъектов.
Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага.
В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.
Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
«Газификация СНТ – это вопрос, затрагивающий миллионы людей. На данный момент в России более 21 тыс. садовых товариществ находятся в границах населённых пунктов. В них располагаются более 3 млн земельных участков и около 1,4 млн объектов капитального строительства. Их газоснабжение значительно повысит качество жизни в СНТ. Важно сделать это процесс максимально комфортным, понятным и быстрым для граждан», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Отметим, что для успешной реализации проекта Управление Росреестра по Омской области оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации по оформлению документов в отношении объектов сетей газораспределения после их ввода в эксплуатацию. В связи с тем, что газопроводы являются социально значимыми объектами, учетно-регистрационные действия в отношении объектов газоснабжения осуществляются в кратчайшие сроки.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
Благодаря «лесной амнистии» омским Росреестром почти 2 млн кв. м земель лесного фонда приведены в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН
Росреестр продолжает повышать качество данных Единого государственного реестра недвижимости, делая их полными и, что чрезвычайно важно, точными, в том числе за счет «лесной амнистии».
Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», именуемый Законом о «лесной амнистии», вступил в силу в августе 2017 года.
На протяжении всего периода действия «лесной амнистии» в Управление Росреестра по Омской области поступают обращения собственников земельных участков, границы которых имеют пересечения с лесными участками, с просьбой устранить такие пересечения.
Противоречия устраняются при совершении учетно-регистрационных действий на основании ст. 60.2, введенной Законом о «лесной амнистии» в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и регулирующей особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, на земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, а также государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков.
Названная статья позволяет при уточнении границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ пересекающегося с ним лесного участка, осуществлять государственный кадастровый учет образуемого участка, занятого объектом недвижимости с зарегистрированным правом собственности до 1 января 2016 года.
«Орган регистрации прав вносит в ЕГРН описание местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие со сведениями, содержащимися в межевом плане такого земельного участка. Данные действия Управлением осуществляются при подаче заявления о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок», - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
За период действия «лесной амнистии» в Управление Росреестра по Омской области поступило 512 заявлений об устранении пересечений земель лесного фонда с земельными участками иных категорий. С целью устранения пересечений из земель лесного фонда была исключена площадь, равная 1 902 584 квадратным метрам.
В границы населенных пунктов включена площадь, составляющая 376 953 квадратных метра (откорректированы сведения о площади, границах, категории 339 участков, находящегося на землях населенных пунктов).
При реализации Закона о «лесной амнистии» были устранены пересечения лесных участков с 156 земельными участками сельскохозяйственного назначения и 38 земельными участками иных категорий, с кадастрового учета сняты 153 лесных участка.
«Лесная амнистия» помогает защитить права граждан, столкнувшихся с трудностями при оформлении прав на земельные участки, которые оказались включены в состав лесного фонда. До принятия закона такие вопросы решались через суд, сейчас они регулируются во внесудебном порядке», - напомнил председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области, доцент кафедры землеустройства землеустроительного факультета ОмГАУ им. П.А. Столыпина, кандидат экономических наук Владимир Махт.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
В ЕГРН внесены сведения о границах 2130 объектов реестра границ Омской области
В Омской области продолжается реализация государственной программы «Национальная система пространственных данных» в части наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными данными. В частности, специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области продолжают активную работу по внесению в ЕГРН актуальных сведений об объектах реестра границ. К таким объектам относятся особые природные, территориальные, экономические, экологические и другие зоны, а также границы между субъектами Российской Федерации, населенных пунктов, муниципальных образований, сведения о проектах межевания и др.
За I полугодие 2024 года в ЕГРН внесены сведения о границах 2130 объектов реестра границ, из них:
- 95 муниципальных образований Омской области;
- 70 населенных пунктов;
- 959 территориальных зон;
- 852 зоны с особыми условиями использования территории;
- 23 проекта межевания территории;
- 116 границ территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
- 5 территорий объектов культурного наследия;
- 7 береговых линий;
- 3 лесничества.
Сведения об объектах реестра границ вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления и отображаются на Публичной кадастровой карте.
«Публичная кадастровая карта – удобный интернет-сервис, поддерживаемый Росреестром и разработанный с целью оперативного и бесплатного получения правообладателем и любым заинтересованным лицом в режиме онлайн сведений о правовом режиме использования того или иного объекта недвижимости, например, земельного участка, который может находиться в пределах зон с особыми условиями использования территории, что влечет за собой определенные обременения и соответствующие ограничения и по его использованию», – отметил руководитель Управления Росреестра по Омской области Сергей Чаплин.
#Росреестр #РосреестрОмск #РоскадастрОмск #НСПД #РеестрГраниц #ПолныйИточныйРеестр #ПКК #КрасивыеЦифрыРосреестра
В омский Росреестр во II квартале 2024 года поступило 345 заявлений о дистанционном оформлении недвижимости в других регионах и 313 иногородних заявок о регистрации прав в Омской области
Управление Росреестра по Омской области подвело итоги II квартала 2024 года по экстерриториальному принципу оформления недвижимости. Так, с апреля по июнь было принято 345 заявлений о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, находящейся в других российских регионах. Интерес к услуге стабилен – в I квартале 2024 года таких заявок поступило 348.
По-прежнему, в ТОП-3 попадают два столичных региона, и на них приходится больше трети всех экстерриториальных заявлений – 120, или 35 % от общего количества.
Также омичи предпочитают приобретать недвижимость относительно недалеко – в соседних Новосибирской и Тюменской областях, на которые приходятся 102 заявления, или 30 % от общего количества принятых в Омске экстерриториальных заявлений.
Места между конкурирующими из квартала в квартал регионами на этот раз распределились следующим образом:
1 место – Москва и Московская область: 64 заявления, или 19 % (в I кв. 2024 г. – 54 заявления и 2 место в рейтинге);
2 место – Тюменская область, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа: 61 заявление, или 18 % (в I кв. 2024 г. не попадали в тройку лидеров);
3 место – Санкт-Петербург и Ленинградская область: 56 заявлений, или 16 % (в I кв. 2024 г. – 57 заявлений и 1 место в рейтинге предпочтений омичей).
4 место – Новосибирская область – 41 заявление, или 12 % (в I кв. 2024 г. – 49 заявлений и 3 место).
Чуть снизился интерес у омичей к Краснодарскому краю – 32 заявления (вместо прежних 37), или 9 %, но при этом солнечный регион по-прежнему держится в пятерке лидеров на протяжении длительного времени.
Растет интерес у омичей к Калининградской области: если в начале года фиксировались единичные случаи, то во II квартале 2024 года в обработку поступило уже 11 заявлений, или 3 %, о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости в самом западном регионе нашей стране. В свою очередь калининградцы лишь трижды дистанционного оформляли недвижимость в городе на Иртыше.
У жителей каких регионов Омская область в свою очередь вызывает повышенный интерес?
Недвижимость в 55 регионе в течение II квартала 2024 года иногородние покупатели оформили 313 раз (в I кв. 2024 г. – 261).
Охотнее всего это делали наши соседи (на них приходится 33 % экстерриториальных заявлений от общего числа), жители столичных регионов (23 % всех заявок) и Краснодарского края. В этом смысле можно констатировать обоюдный интерес у наших регионов.
Статистическая картина следующая:
1 место – Тюменская область, включая Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа: 60 заявлений, или 19 % (в I кв. 2024 г. – 50 заявлений и 2 место);
2 место – Москва и Московская область: 48 заявлений, что составляет 15 % от общего количества поданных экстерриториальных заявлений (в I кв. 2024 г. – 60 заявлений и лидирующая позиция в рейтинге);
3 место – Новосибирская область, где подано 42 заявления, что составляет 13 % от общего количества заявлений, принятых в других регионах, в отношении регистрации прав на недвижимость, находящейся в Омской области.
ТОП-3 в прошлом квартале с 28 заявлениями замыкал Краснодарский край. Теперь с таким же показателем он опустился на четвертую позицию, уступив третье место интересу новосибирцев к нашему региону в вопросах приобретения недвижимости.
Пятое место в рейтинге притязаний на омскую жилплощадь занимают Санкт-Петербург и Ленинградская область – 24 заявления, или 8 %.
Второй квартал 2024 года характеризует и то, что в этот период зафиксирован интерес к недвижимости в Омской области у иркутян. Так, жители Иркутской области подали 15 заявлений о дистанционном проведении государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на объекты, находящиеся на территории Омской области, что составляет 5 % от общего количества принятых в других регионах экстерриториальных заявлений. Встречно омичи оформили недвижимость в Иркутске только 5 раз.
Кроме того, зафиксирован первый и единичный пока в этом году случай приобретения недвижимости в Омской области жителем города Севастополя. До этого по одной экстерриториальной заявке из Севастополя поступали в обработку в июле и сентябре 2023 года.
«Во втором квартале 2024 года, в сравнении с первым, количество экстерриториальных заявлений по оформлению недвижимости в Омской области увеличилось на 20 % – 313 заявок против прежних 261. Такой рост частично можно объяснить тем, что Омск активно застраивается, а предложение, как известно, рождает спрос. Более того, заходят иногородние застройщики, зарекомендовавшие себя на местах и в других регионах, как например, новосибирская компания «Брусника» и петербургская группа «Эталон», тем самым подтягивая и покупателей. Кроме того, дистанционное оформление прав может происходить и по причине открытия наследственных дел, которые были заведены в отличном от места проживания наследника регионе», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.
Пресс-служба Управления Росрестра по Омской области
В Омской области впервые состоялся экзамен для кадастровых инженеров: испытания успешно прошли шесть стажеров из разных регионов, четверо из них - омичи
В Омской области на четыре кадастровых инженера стало больше.
Экзаменационная комиссия, которая до этого проходила в Красноярске, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах, на этот раз была сформирована Национальной палатой кадастровых инженеров в Омске. В нее вошли представители СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров», а также доцент кафедры землеустройства Омского государственного аграрного университета им. П.А. Столыпина, кандидат экономических наук Владимир Махт.
В качестве почетных гостей и независимых экспертов на экзамен были приглашены председатель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Денис Крылов (г. Новосибирск) и заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
«Присутствие представителя Росреестра на экзамене для кадастровых инженеров – вполне закономерное решение. Работа службы регистрации прав напрямую зависит от профессионализма специалиста кадастровых работ, который готовит схемы расположения земельных участков, межевые, технические планы, акты обследования, то есть основные документы, являющиеся паспортом любого объекта недвижимости. От качества их изготовления напрямую зависит главный показатель нашей работы – скорость учетно-регистрационных действий», – поделилась заместитель Управления Росреестра по Омской области Анжелика Иванова.
К итоговому испытанию были допущены восемь претендентов из Омска (5 человек), Тюмени, Свердловской областей и Красноярского края, которые предварительно прошли двухлетнюю стажировку в своих регионах. Экзамен, к которому необходимо было подготовиться по списку из 3000 (!) вопросов, был в виде теста и, помимо правильных ответов, предполагал решение задач. Для успешного прохождения испытания необходимо было набрать 72 балла из 80.
Шестеро претендентов успешно прошли тестирование, двое из них – Татьяна Крамаренко из Омска и Михаил Мороков из Екатеринбурга – набрали максимальный балл.
Четверо омичей, успешно сдавших теоретический экзамен, подтверждающий наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, пополнили ряды саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров».
«Тот факт, что не все стажеры прошли финальное испытание, говорит о серьезном подходе Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» к отбору специалистов, достойных пополнить наше профессиональное сообщество. Каждая ошибка кадинженера стоит дорого, потому что отражается на его персональном рейтинге, который публикуется на сайте Росреестра и ежеквартально обновляется. Мы всегда заинтересованы в том, чтобы причин, влекущих приостановку или отказ в осуществлении Росреестром регистрации прав или кадастрового учета объекта недвижимости, было как можно меньше», – отметил генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд», представитель СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» Валерий Ярмошик.
Следует отметить, что экзамен состоялся в преддверии профессионального праздника кадастровых инженеров – он отмечается 24 июля.
Всем экзаменующимся были вручены сертификаты на 50%-ную скидку при покупке программы «ТехноКад» для автоматизации процессов, связанных с геодезией, картографией и кадастровой деятельностью, а также доступа к базе знаний, которая поможет при повторной подготовке к экзаменам. Пополнившие ряды СРО «Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» получили именные печати.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области
За первое полугодие 2024 года омичи оформляли недвижимость более 137 тысяч раз, что на 3 % больше, чем за аналогичный период годом ранее
Сегодня в рамках рубрики #CтатистикаРосреестра Управление по Омской области делится показателями учетно-регистрационных действий, совершенных омичами с недвижимостью в первом полугодии 2023 и 2024 годов.
За 6 месяцев текущего года в Управление Росреестра по Омской области на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости поступило более 137 тысяч заявлений (137 296). В сравнении с аналогичным периодом 2023 года число поданных заявлений возросло на 3 % (132 842).
В электронном виде направлено 73 364 пакета документов (56 % от общего числа), что на 15 % больше, чем в первом полугодии 2023 года.
Число ипотечных сделок в первой половине 2024 года в сравнении с аналогичным периодом 2023 года снизилось на 33 %. Так, на регистрацию ипотеки поступила 9 351 заявка (12 446 – первое полугодие 2023 года), из них 67 % (5 966) направлены в электронном виде.
Однако рост отмечается в количестве ипотечных сделок с жителями сельской местности. По итогам двух кварталов текущего года, число зарегистрированных льготных сельских ипотек увеличилось на 46 % (первое полугодие 2023 – 257, первое полугодие 2024 – 375). По-прежнему чаще всего сельскую ипотеку оформляют на территории Омского муниципального района.
За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве поступило 1 442 заявки, из них 93 % (1 332) направлены в электронном виде. Покупка жилья в новостройках продолжает набирать обороты и в сравнении с первым полугодием 2023 года (1 063) увеличилась на 36%.
«Безусловно, по показателям классической ипотеки сильно ударило резкое повышение процентной ставки на жилищный кредит, которая за последнее время выросла почти в 2 раза. В этой ситуации в выигрыше вполне объективно оказываются льготные государственные программы по приобретению жилья. Так, например, скачок на треть показателя по приобретению квартир в новых многоквартирных домах в первом полугодии 2024 года можно объяснить заканчивающейся 1 июля 2024 года государственной поддержкой по ипотечному кредитованию на покупку жилья в новостройках под 8 % – кто-то постарался прыгнуть в последний вагон, не только используя выгодные условия, но и, допустим, решая жилищный вопрос нового потока студентов перед началом учебного года», – прокомментировал директор ООО «Многофункциональный центр электронных услуг Единая правовая служба», член Общественного совета при Управлении Росреестра по Омской области Илья Васильчук.
Пресс-служба Управления Росреестра по Омской области